Twee weken geleden is door de minister van Volkshuisvesting een ontwerpbesluit naar de Eerste en Tweede Kamer gestuurd waarmee een minimale energieprestatie voor huurwoningen wordt geïntroduceerd. Het voorstel houdt in dat huurwoningen met energielabel E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 moeten zijn verbeterd naar minimaal energielabel D. Het kabinet streeft ernaar deze wijziging eind 2026 op te nemen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl).
Wat betekent dit voor VvE’s?
Het ontwerpbesluit richt zich niet rechtstreeks tot VvE’s, maar tot eigenaren van huurwoningen. Toch kan de regeling in de praktijk grote gevolgen hebben voor VvE’s. Veel verduurzamingsmaatregelen, zoals dak-, gevel- of glasisolatie, hebben namelijk betrekking op gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw. Voor dergelijke werkzaamheden is doorgaans een besluit van de vergadering van eigenaars nodig.
Tijdige besluitvorming
Wanneer een appartementseigenaar zijn huurwoning moet verduurzamen, kan daarvoor medewerking van de VvE noodzakelijk zijn. Het is daarom verstandig om tijdig te inventariseren welke maatregelen mogelijk nodig zijn en deze, indien gewenst, aan de vergadering van eigenaars voor te leggen.
De vereisten voor besluitvorming verschillen per VvE. Afhankelijk van de splitsingsakte, het toepasselijke modelreglement en de aard van de werkzaamheden kan een gewone meerderheid voldoende zijn, maar vaak blijkt dat in het geval van verduurzaming een verzwaard quorum en een gekwalificeerde meerderheid zijn vereist voor het nemen van het besluit. Voor VvE’s waarin zich huurwoningen bevinden, kan het verstandig zijn de mogelijke gevolgen alvast in kaart te brengen.
Financiële voorbereiding
Daarnaast is het verstandig te beoordelen of het reservefonds toereikend is om de noodzakelijke investeringen te financieren. Wanneer onvoldoende financiële middelen beschikbaar zijn, kan het nodig zijn de periodieke bijdragen te verhogen, aanvullend te sparen of een lening aan te gaan. Door hier tijdig over na te denken, voorkomt de VvE dat zij op korte termijn ingrijpende financiële of organisatorische beslissingen moet nemen.
Op dit moment gaat het nog om een ontwerpbesluit. Pas na afronding van de wetgevingsprocedure staat definitief vast of en in welke vorm de regeling in werking treedt. Uiteraard houden wij u op de hoogte van de ontwikkeling van dit ontwerpbesluit.
Heeft u vragen over de gevolgen van verduurzaming voor uw VvE of wilt u weten welke besluitvorming daarvoor nodig is? Neem dan gerust contact op met één van onze specialisten in het VvE-recht.
Op 3 februari 2026 informeerden wij u over het wetsvoorstel (Wet digitale algemene vergadering privaatrechtelijke rechtspersonen) dat volledig digitaal vergaderen ...
Lees volledig bericht